旗竿地ってどんな土地？ | 江東区の不動産売却相談を数多く承り不動産売買に関する有用情報をご案内

旗竿地と聞いて、どんな土地を想像しますか？

旗竿地とは、竿に旗が付いたような形状の土地のことを指します。

世の中にある土地の多くは、

きれいな四角形だけではなくいびつな形状をしたものが多く存在しているのです。

旗竿地ができる理由は、

一区画が大きなままでは土地価格が高額になり、

購入者が限られてしまうため、土地を分筆するからです。

旗竿地は土地全体の資産価値は同じ面積の整形値より低くなりがちですが、

土地の評価が低い分、価格や税金が安くなるため、メリットもあるのです。

土地形状がきれいな四角ではないからといって旗竿地を避けるのではなく、

購入費用・敷地の使い勝手・間取り・セキュリティ面など、

さまざまな角度から旗竿地を検討してみるのもよいかもしれません。

ここからは旗竿地のメリット・デメリットをそれぞれご紹介します。

【メリット】

・土地単価が相場よりも安い

・前面道路から見えにくいため、プライバシーが確保しやすい

・延べ床面積を広くとれる場合がある

・家づくりに高いコストをかけることができる

【デメリット】

・日当たりや風通しが悪い場合がある

・隣家との騒音問題が起きやすい

・駐車スペースがとれない場合がある

・解体費用が高額になりやすい

・建て替え(再建築)ができない場合がある

このように旗竿地は土地の価格が安いという大きなメリットがありますが、

デメリットとなる点も多いのが特徴です。

ご購入をご検討の際は、

旗竿地の特性をよく理解することが大切かと思います。