共有名義とは？？ | 江東区の不動産売却相談を数多く承り不動産売買に関する有用情報をご案内

共有名義という言葉を耳にしたことはありますか？

不動産を購入した際に、

登記簿に2名以上の名前を記載することを共有名義といいます。

今回は、共有名義のメリット・デメリットについてお話したいと思います。

【メリット】

〇住宅ローン控除を適用することができる

夫婦でマイホームを購入して共有名義にすると、

それぞれの収入に対して「住宅ローン控除」を受けることができます。

2023年の住宅ローン控除制度とは、

住宅ローンの年末残高の0.7%（または最大控除額）が

最大13年間（中古住宅は10年間）にわたって

所得税や住民税から減税されるというものです。

〇売却時に特別控除が適用される

所有期間の長短に関係なく、

譲渡所得から最高3,000万円まで控除を受けられる特例があるため、

不動産売却時の節税効果が期待できるかと思います。

〇相続税が節税できる

共有名義にした場合、

持分が半分であることから単独名義の時よりも

相続税を抑えられる可能性があります。

【デメリット】

〇名義人全員の同意が必要

共有名義では、他の所有者の同意なしでは売却ができません。

自分の持分が多くても、名義人全員の署名・捺印が必要です。

〇共有者が死亡すると相続の対象になる

共有名義人が死亡するとその人の持分は相続の対象になります。この場合、複数の名義人で相続してしまうと2人の共有名義であったものが3人、4人となり、

不動産売却時にトラブルの原因となることがあります。

〇離婚の際の財産分与が複雑になる

夫婦が離婚することになった場合、

不動産が共有状態になっていると売却がしにくかったり、

連帯保証の関係が続く等のトラブルを

引き起こす可能性があります。