【売るためのリフォーム】〜江東区・墨田区の不動産売却〜 | 江東区の不動産売却相談を数多く承り不動産売買に関する有用情報をご案内

売却依頼をお受けする時に、「物件をどのような状態にしておくと売れやすいですか。」 とご質問されます事がございます。

場合にもよりますが、使用感のある中古マンションの場合は簡易的リフォームをおすすめさせていただく事がございます。

ご自身が住むためにお金をかけてリフォームをするのではなく、住まないのにリフォームすることに違和感を感じる方もいらっしゃるかと思います。

「売るためのリフォーム」について今回はお話しさせていただきます。 売るためのリフォームは、自分のためではなく、購入してくれる人のためにやることです。

リフォームには予算をかけずに経年劣化した部分のみ交換するレベルから、 壁や設備を全て撤去して新しい間取りに変えてしまうスケルトンリフォームまであります。 まずは汚れている部分を綺麗にし、壊れている部分の修理をすることをお勧めします。

リフォームをする時は、あくまでも万人受けするものにしましょう。

もともと住んでいる人の個性が強いDIYやリフォームをされた場合、 万人受けするようなリフォームをし直すも良いかと思います。

その方が、資産価値が上がり、高く売れる可能性も高くなるため、費用対効果も高くなります。

ただ忘れてはならないのが、リフォームしたからといって 必ず資産価値が高くなって、高い値段で売れるというわけではないということです。 物件を売るためには「流動性」が非常に重要です。

「そのものがどれくらい他のものと交換されやすいか」ということです。 流動性の高い物件：その価値を落とすことなく低コストで売ることができます。 不動産の流動性のカギを握るのは土地となります。

地下が高いところや利便性の良いところに建っているということがポイントになります。 いくら良いデザインの内装であっても、土地が悪いと流動性が低くなり、 リフォームしたからといって売れない場合もあります。

土地との兼ね合いからリフォームすべきか悩まれた際は一度ぜひご相談ください。

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